德国球场附近房价飙升,“球区房”价值究竟几何?
比起学区房,“球区房”的价值似乎并不大。因为在欧洲,大多数球场都位于城市远郊,这里距离市中心有一段距离,每逢比赛的时候常常人流混杂,交通堵塞。看上去,“球区房”并没有多大的投资前景。
0284272018-06-12 08:30     来源:虎扑 文/仰卧撑足球


比起学区房,“球区房”的价值似乎并不大。因为在欧洲,大多数球场都位于城市远郊,这里距离市中心有一段距离,每逢比赛的时候常常人流混杂,交通堵塞。看上去,“球区房”并没有多大的投资前景。


然而在16-17赛季,当时的德甲新军RB莱比锡的出色战绩拉动了周边地价房价的飙升。这首先要归功于莱比锡主场红牛竞技场优越的地理位置,红牛竞技场地理位置优越,曾经是2006年德国世界杯的举办场地之一。从这里到莱比锡市中心只需要坐10分钟的轻轨,球场紧邻白雀河,周围风景秀丽。球场周边同时形成了小规模的市场。


红牛竞技场的前身是东德时期的kbc6n体育场,在体制之下,这里曾是全德最大的运动场,观众容量一度超过10万。然而后来这座球场逐渐被废弃,直到2006年世界杯之前,德国政府启动了重建计划。如今到这里参观,还能够感受到浓浓的东德时留下的特殊的印记。


根据德国媒体公布的一份2016年的地价报告,在那个赛季莱比锡主场周边的地价房价跟随者他们的成绩一样突飞猛进。在2015年,莱比锡还在德乙的时候,当时红牛竞技场附近的地价为每平方米420欧元,而一年之后的2016年,这里的地价已经涨到了700欧元。


这也引起了莱比锡政府的关注,当时莱比锡政府官员谈到了地价飞涨的原因:“这块区域是莱比锡最好的区域之一,当RB莱比锡到来之后,这里越来越受到欢迎。如今这附近有很多私人住宅,很多持有者都在观望,他们希望明年再出售房产,因为这样会赚得更多。”


通过媒体的数据,2016年红牛竞技场的房屋交易中,有70%都是私人住房交易,其中94%的卖家并不是莱比锡本地人。


除了地价飞涨之外,红牛竞技场周围的房价也在一年的时间里上涨了11%,2016年时,已经达到了每平米3540欧元。


再看看德国西部,欧洲最火爆的主场之一,多特蒙德主场伊杜纳信号公园球场。据德国媒体《图片报》在2017年年初的报道,一名来自汉堡的地产商看中了伊杜纳信号公园附近的地段,这名地产商希望把这里改造成住宅区,新的住宅区的主题当然就是“多特蒙德景观房”。


广告语或许都已经写好:“黄黑的心,黄黑的楼,这里的每个人都是多特蒙德球迷。”,“面朝球场,春暖花开。”


这个投资计划主要针对中层的年轻的多特蒙德球迷,住房以公寓为主,其中包括300个小型公寓(面积小于50平方米),总共计划有570套住房。地产商的计划是投资一亿欧元,大约两年的时间完工。当然面朝多特蒙德主场的房间肯定会卖出更高价格。


德甲门兴俱乐部也曾是一支欧洲豪门,20世纪70年代,门兴是和拜仁双骄的球队。虽然门兴目前战绩平平,不过这支德甲老牌劲旅最不缺的就是底蕴。如今门兴的球迷们可以憧憬睡在底蕴里的感觉。


2016年年底,门兴俱乐部公布了一个新的项目。门兴俱乐部将投资3100万欧元在主场普鲁士公园球场旁边修建一个高大上的门兴大楼。这个大楼将包括门兴的主题酒店和博物馆。


新的大楼将和普鲁士公园球场组成门兴新的商业圈,豪华的“门兴主题酒店”会成为门兴市新的标志。酒店的各个房间都装饰着门兴俱乐部的传奇球星和曾经取得的荣誉,一睁眼,就是底蕴。


门兴高层:“在过去几年里,越来越多的球迷们喜欢上了门兴。随着新的大楼的建立,我们希望为门兴球迷带来更多服务。”原计划这个新的工程将在今年暑假完工。


沙尔克04的主场费尔廷斯竞技场位于盖尔森基兴的北郊,周围空旷,站在高处放眼望去是鲁尔区高耸的烟囱。费尔廷斯竞技场附近并没有太多的居民区,因此球场附近的房价也并不高,不过如果想近距离看球的话,可以住在球场里面。


沙尔克俱乐部曾经在房屋中介网站上登出过一则广告,沙尔克俱乐部希望将球场内部的高档包厢出租,这个高档包厢的主人正是曾经的沙尔克球员大博阿滕。


很多球场内部都设有豪华套房,供VIP球迷看球。在比赛日之外,这些球迷们甚至可以在包厢里办公或者居住。


在沙尔克俱乐部登出的广告中,这个32平方米的包厢的月租价格为8000欧元,其中还包括一个嵌入式的厨房。


圣保利真是一家特立独行的俱乐部,俱乐部主场米勒门球场位于汉堡的红灯区。不过汉堡的主场人民公园球场内部禁止任何有关红灯区或者涉及到性别歧视的广告和横幅。


然而在圣保利主场的包厢里,一些尊贵的球迷在这里做一些羞羞的事情。在这里,脱衣舞表演是被允许的。


有钱的球迷们包下米勒门球场的豪华包厢,在这里不仅可以享受到圣保利激情疯狂的比赛,同时也可以享受到激情疯狂的脱衣舞表演。


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